Calculadora de Custos de Compra em Portugal
Calcule os seus custos de compra em Portugal.
Calcule o IMT e o Imposto do Selo para a compra de imóveis residenciais em Portugal. Esta calculadora fornece uma estimativa prática dos principais custos de compra que pode esperar.
Destinado a compradores elegíveis com 35 anos ou menos que estejam a adquirir a sua primeira habitação própria permanente. O IMT e o Imposto do Selo sobre a compra estão totalmente isentos até €330.539 (Portugal Continental). Para preços de compra superiores, a isenção continua a aplicar-se — só paga imposto sobre o valor que exceder o limite de isenção.
Esta estimativa utiliza o preço de compra. Em alguns casos, os impostos portugueses podem ser calculados com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT), caso este seja superior.
Total estimado de impostos
0,00 €
Effective rate: 0.00%
Fundos estimados necessários na escritura
0,00 €
Estes impostos têm de ser pagos antes de a escritura poder ser realizada. O seu advogado ou notário explicará normalmente quando e como deve ser feito o pagamento. Certifique-se de que os fundos necessários estão disponíveis na sua conta bancária portuguesa a tempo.
Com base no tipo de imóvel selecionado e nos escalões fiscais portugueses de 2026.
Como funcionam o IMT e o Imposto do Selo
O IMT português é geralmente calculado através de um sistema de taxa e dedução. Para imóveis de valor mais elevado, aplica-se em vez disso uma percentagem fixa.
| Escalão de preço (€) | Taxa | Dedução (€) |
|---|---|---|
| 0 – 106 346 | 0% | 0 |
| 106 346 – 145 470 | 2.0% | 2126,92 |
| 145 470 – 198 347 | 5.0% | 6491,02 |
| 198 347 – 330 539 | 7.0% | 10 457,96 |
| 330 539 – 660 982 | 8.0% | 13 763,35 |
| 660 982 – 1 150 853 | 6.0% (fixa) | — |
| Above 1 150 853 | 7.5% (fixa) | — |
Exemplo de cálculo do IMT
Para a maioria dos imóveis, o IMT português é calculado da seguinte forma:
Preço de compra × taxa de imposto − dedução
Para imóveis de valor mais elevado, Portugal passa a aplicar uma percentagem fixa de IMT, deixando de haver lugar a dedução.
Quando se aplica o IMT Jovem, o IMT e o Imposto do Selo sobre a compra estão totalmente isentos até €330.539 (Portugal Continental). Para preços de compra superiores, a isenção continua a aplicar-se — só paga imposto sobre o valor que exceder o limite de isenção.
Exemplo sem IMT Jovem
Este exemplo utiliza a tabela padrão de habitação própria permanente para Portugal Continental.
Exemplo com IMT Jovem
A isenção continua a aplicar-se acima do limite — o imposto só incide sobre o valor que excede a isenção do IMT Jovem.
Custos adicionais habituais na compra
BrevementeEstamos a preparar estimativas para os custos de notário, registo, advogado e constituição do empréstimo, de forma a dar-lhe uma visão mais completa do orçamento da sua compra.
Esta calculadora fornece apenas uma estimativa. Os impostos e taxas devem ser sempre confirmados com um advogado, notário ou profissional fiscal antes da compra.